Les impacts des nouvelles lois sur la rénovation énergétique en 2025

28 février 2025

Avec l'évolution des réglementations en matière de transition énergétique, l'année 2025 marque un tournant décisif pour les propriétaires et investisseurs immobiliers. De nouvelles obligations et incitations sont mises en place pour accélérer la rénovation des bâtiments et améliorer leur efficacité énergétique. Découvrez les principaux changements et leurs conséquences sur le marché immobilier.


Un renforcement des exigences en matière de performance énergétique

Un durcissement du diagnostic de performance énergétique (DPE)

À partir de 2025, les critères du DPE deviennent plus stricts. Les logements classés F et G seront considérés comme des passoires énergétiques et soumis à des restrictions de mise en location. Les propriétaires auront l'obligation d'effectuer des travaux pour améliorer la note énergétique de leur bien sous peine d'interdiction progressive de mise en location.

La réforme du DPE vise à rendre son calcul plus précis et plus adapté aux réalités des logements anciens. De nouveaux paramètres, comme la prise en compte des équipements de chauffage et de ventilation, viendront compléter l’évaluation actuelle.


Une augmentation des seuils d’isolation thermique

Les nouvelles réglementations imposent des critères plus exigeants en matière d’isolation thermique. Que ce soit pour les façades, les toitures ou les planchers bas, les rénovations devront respecter des normes renforcées afin de réduire la consommation d’énergie et limiter les déperditions thermiques. Ces exigences s’appliquent aussi bien aux nouvelles constructions qu’aux rénovations lourdes.

L’amélioration de l’étanchéité à l’air des logements sera une priorité, avec l’obligation pour certains bâtiments de passer un test d’infiltrométrie après rénovation.


Des aides financières renforcées pour accompagner la transition

Un élargissement de MaPrimeRénov’

Le dispositif MaPrimeRénov’ sera revu en 2025 avec une augmentation des plafonds de subvention et un élargissement des critères d’éligibilité. Les propriétaires bailleurs pourront également bénéficier de montants plus importants pour financer les travaux de rénovation énergétique de leurs logements.

Des bonus seront accordés aux propriétaires qui engagent des rénovations globales permettant d’atteindre une meilleure classe énergétique après travaux. Cela incite à privilégier des rénovations performantes plutôt que des interventions ponctuelles.



Des prêts à taux zéro plus accessibles

Les conditions d’accès à l’éco-prêt à taux zéro seront simplifiées afin d’encourager davantage de ménages et d’investisseurs à engager des travaux de rénovation. Ce dispositif permettra de financer l’isolation, le remplacement des systèmes de chauffage et l’installation d’équipements fonctionnant aux énergies renouvelables.

Un impact direct sur la valorisation des biens immobiliers

Une hausse de la valeur des biens rénovés

Les logements affichant une meilleure performance énergétique verront leur valeur augmenter. La prise en compte du DPE dans les transactions immobilières devient un critère essentiel pour les acheteurs et locataires soucieux de réduire leurs factures énergétiques.

Une bonne étiquette énergétique devient également un argument de poids pour négocier un prix plus élevé, notamment dans les zones tendues où la demande locative est forte.


Une décote progressive des passoires thermiques

À l’inverse, les logements mal classés énergétiquement risquent de subir une perte de valeur significative. L’obligation de réaliser des travaux pour rester conforme aux nouvelles réglementations impactera directement le marché de la revente et de la location.

Certains investisseurs pourraient éviter ces logements en raison des coûts importants des rénovations, réduisant ainsi leur attractivité sur le marché.


Des obligations accrues pour les propriétaires et investisseurs

Des sanctions pour les propriétaires non conformes

À partir de 2025, des sanctions seront appliquées aux propriétaires ne respectant pas les obligations de rénovation énergétique. Des amendes et des restrictions d’usage pourraient être mises en place pour accélérer la mise en conformité du parc immobilier français.

De plus, les aides financières pourront être conditionnées à l'engagement de travaux conformes aux nouvelles normes. Un contrôle renforcé des rénovations effectuées garantira que les fonds publics sont bien utilisés pour des travaux efficaces.


Un rôle clé pour les investisseurs immobiliers

Les investisseurs immobiliers devront intégrer ces nouvelles contraintes dans leur stratégie d’acquisition et de gestion de patrimoine. La rénovation énergétique deviendra un critère déterminant pour garantir la rentabilité et la pérennité des investissements immobiliers.

Les acteurs du marché devront également anticiper l’évolution des réglementations à venir et privilégier les achats de biens disposant déjà d’une bonne performance énergétique.


Un levier pour dynamiser le marché de la rénovation

Une opportunité pour les entreprises du bâtiment

Le durcissement des exigences en rénovation énergétique va générer une forte demande pour les artisans et entreprises du bâtiment spécialisés dans l’isolation, le chauffage et la ventilation performante.

Cette dynamique est également encouragée par la mise en place de formations spécifiques pour répondre à la montée en compétence nécessaire des professionnels du secteur.


Une accélération du verdissement du parc immobilier

En rendant obligatoire certaines rénovations, la loi vise à transformer durablement le paysage immobilier français. L’objectif à long terme est d’atteindre un parc immobilier entièrement aux normes énergétiques d’ici 2050.

Cela passe par une modernisation progressive des logements existants et une incitation forte à construire des bâtiments à énergie positive, capables de produire plus d’énergie qu’ils n’en consomment.


Conclusion

Les nouvelles lois sur la rénovation énergétique en 2025 marquent une étape cruciale dans l’amélioration de la performance des bâtiments. Elles renforcent les exigences en matière d’efficacité énergétique tout en offrant des dispositifs financiers incitatifs. Pour les propriétaires et investisseurs, anticiper ces changements est essentiel afin de valoriser leurs biens et d’assurer leur conformité aux nouvelles normes en vigueur.

Ces évolutions constituent également une opportunité pour dynamiser le secteur de la rénovation et favoriser l’essor d’un immobilier plus durable et plus performant.

Découvrir les autres articles

Rénovation immobilière : un savoir-faire au service des propriétaires et investisseurs

7 avril 2025
Dans un contexte immobilier de plus en plus exigeant, la rénovation est devenue un levier stratégique aussi bien pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. En redonnant vie à des biens anciens ou dégradés, la rénovation permet non seulement de valoriser un patrimoine , mais aussi d’optimiser sa rentabilité ou son confort d’usage. À Strasbourg, LG Invest accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers avec une expertise complète, de l’acquisition à la revente, en passant par la rénovation. Ce savoir-faire global constitue un véritable atout sur le marché. Pourquoi rénover un bien immobilier ? Valoriser son patrimoine La première raison de rénover un bien immobilier est d’en augmenter la valeur. En améliorant son état général, ses équipements ou sa performance énergétique, on le rend plus attractif pour une future revente ou location. Une rénovation bien pensée peut faire grimper significativement le prix au mètre carré, surtout dans les secteurs où l’offre de biens rénovés est rare. Adapter le logement aux attentes actuelles Les modes de vie évoluent, et avec eux les besoins en matière d’habitat. Un appartement ancien, mal agencé ou peu fonctionnel, peut retrouver tout son intérêt une fois rénové. Ouverture des espaces, création d’une salle de bain supplémentaire, mise aux normes électriques ou isolation thermique : autant de transformations qui permettent de répondre aux exigences actuelles. Lire l’article Les tendances actuelles en rénovation immobilière pour augmenter la valeur d’un bien

Pourquoi vendre votre immeuble à un investisseur immobilier ?

14 mars 2025
La vente d'un immeuble est une décision stratégique qui nécessite une réflexion approfondie. De nombreux propriétaires se tournent vers les investisseurs immobiliers pour céder leur bien rapidement et efficacement. Quels sont les avantages de cette approche ? Pourquoi privilégier un investisseur plutôt qu'un acquéreur classique ? Découvrez les multiples bénéfices de la vente à un investisseur immobilier . Un processus de vente simplifié Moins de démarches administratives Vendre un immeuble à un investisseur immobilier permet de réduire les contraintes administratives. Contrairement à une transaction avec un particulier, qui implique des négociations prolongées et des exigences spécifiques (prêts bancaires, délais de rétractation), un investisseur est souvent plus réactif et dispose des fonds nécessaires pour finaliser rapidement l'achat. Une transaction rapide et sécurisée Les investisseurs immobiliers ont l’habitude de traiter des transactions de grande envergure. Ils disposent souvent de financements déjà établis, ce qui permet de conclure la vente en quelques semaines, voire en quelques jours, sans attendre l’accord d’une banque. Cela représente un avantage considérable pour les vendeurs souhaitant se libérer rapidement d’un bien immobilier. Une évaluation juste et professionnelle Une expertise du marché immobilier Les investisseurs immobiliers disposent d’une connaissance approfondie du marché local. Leur évaluation du bien repose sur des critères objectifs : état du bâtiment, potentiel locatif, emplacement, travaux éventuels. Cette expertise leur permet de proposer un prix adapté à la valeur réelle de l’immeuble. Une offre sans condition suspensive Les particuliers conditionnent souvent leur achat à l'obtention d'un prêt bancaire, ce qui peut retarder, voire annuler, la transaction. À l'inverse, un investisseur immobilier achète généralement sans condition suspensive, ce qui garantit au vendeur une vente certaine et rapide . Un avantage financier et fiscal Une réduction des coûts annexes Vendre à un investisseur immobilier permet d’ éviter certaines dépenses courantes associées à une vente classique , comme les frais d’agence. L’absence d’intermédiaires réduit les coûts et simplifie la transaction. Une optimisation fiscale Selon la situation du vendeur, la vente d’un immeuble à un investisseur peut présenter des opportunités d’optimisation fiscale, notamment en fonction du régime fiscal applicable aux plus-values immobilières. Un professionnel tel que LG Invest pourra conseiller le vendeur sur la meilleure stratégie à adopter.

Immobilier : faut-il rénover avant de vendre ?

27 février 2025
Lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier, une question revient souvent : est-il préférable de réaliser des travaux de rénovation avant la mise en vente ? Cette décision peut avoir un impact direct sur la rapidité de la vente et le prix de cession. Découvrez les avantages et les inconvénients de la rénovation avant vente ainsi que les travaux à privilégier . Les avantages de la rénovation avant vente Augmenter la valeur du bien Un bien rénové se vend généralement à un prix plus élevé. Les acheteurs sont souvent prêts à payer davantage pour un logement sans travaux à prévoir, surtout dans un marché concurrentiel. Un bien clé en main est plus attractif, ce qui peut aussi éviter les longues négociations sur le prix. Faciliter et accélérer la vente Un bien en bon état attire plus de visiteurs et limite les négociations à la baisse. La rénovation peut ainsi réduire le temps nécessaire pour trouver un acquéreur. Un logement modernisé séduit davantage les acheteurs pressés qui ne souhaitent pas entreprendre eux-mêmes des travaux. Se démarquer des autres biens en vente Dans une zone où l’offre est abondante, proposer un bien rénové peut faire la différence et séduire plus facilement les acheteurs potentiels. Un bien modernisé est perçu comme plus habitable immédiatement, ce qui attire les acheteurs ayant un projet rapide d’installation. Les limites et risques d’une rénovation avant vente Un investissement pas toujours rentable Tous les travaux ne permettent pas de récupérer l’investissement initial. Il est essentiel de bien évaluer la rentabilité des rénovations avant de se lancer. Un budget mal maîtrisé peut entraîner des pertes financières et limiter l’intérêt de la rénovation. Un coût et un temps à prendre en compte Une rénovation peut être coûteuse et rallonger le délai de mise en vente du bien. Si la vente doit se faire rapidement, engager des travaux peut ne pas être la meilleure option. Il est essentiel d’évaluer le retour sur investissement avant de prendre une décision.  Des préférences différentes selon les acheteurs Certains acheteurs préfèrent acquérir un bien à rénover pour le personnaliser à leur goût. Une rénovation trop spécifique peut ne pas convenir à tous et limiter l’attrait du bien. Une rénovation trop marquée par des choix de décoration très personnels peut ainsi être un frein.

Zoom sur les quartiers prometteurs de Strasbourg en 2025

17 février 2025
Strasbourg , ville dynamique et en constante évolution, offre de nombreuses opportunités en matière d’ investissement immobilier . En 2025, plusieurs quartiers se distinguent par leur attractivité croissante, leur développement urbain et leur potentiel de valorisation. Voici un tour d’horizon des secteurs les plus prometteurs pour les investisseurs souhaitant mettre leurs biens en location ou en revente . Le Neudorf : Un classique en pleine mutation Une localisation stratégique Situé au sud du centre-ville, le Neudorf est un quartier prisé pour sa proximité avec l’hypercentre , ses nombreux commerces et son excellente desserte en transports en commun (tram et bus).  Un marché immobilier en constante évolution Avec l’essor des programmes de rénovation urbaine et l’amélioration des infrastructures, le Neudorf est un secteur idéal pour l’investissement locatif. La forte demande locative, notamment de la part des jeunes actifs et des familles, garantit une bonne rentabilité pour les propriétaires souhaitant louer leur bien . La Meinau : Un renouveau porté par des projets ambitieux Une transformation urbaine marquée Quartier longtemps perçu comme résidentiel et populaire, la Meinau connaît aujourd’hui un développement significatif. Des projets de modernisation et de nouveaux espaces verts renforcent son attractivité. Un secteur propice à l’investissement Les prix de l’immobilier y restent encore accessibles comparés à d’autres quartiers strasbourgeois. Avec la mise en place de nouveaux équipements et services, les investisseurs peuvent y trouver des opportunités intéressantes, tant pour la location que pour une future revente avec plus-value.

Les opportunités d’investissement dans les immeubles à rénover

3 février 2025
Investir dans des immeubles à rénover présente de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers, notamment en termes de valorisation et de rentabilité . Ce type de projet nécessite une bonne planification et une connaissance approfondie du marché. Pourquoi investir dans des immeubles à rénover ? Une opportunité de valorisation importante Les immeubles anciens à rénover sont souvent vendus à un prix inférieur au marché en raison des travaux nécessaire s. Cela permet aux investisseurs d’ acquérir un bien à moindre coût et de le valoriser grâce aux rénovations effectuées. Avantages Augmentation de la valeur du bien une fois les travaux terminés. Possibilité de revendre avec une plus-value significative . Opportunité d’adapter le bien aux normes actuelles et aux attentes du marché. Une fiscalité avantageuse Les travaux de rénovation peuvent ouvrir droit à des dispositifs fiscaux intéressants. Par exemple : Le déficit foncier : les dépenses de rénovation peuvent être déduites des revenus fonciers. Les réductions d’impôts dans le cadre de la loi Malraux ou des dispositifs pour les bâtiments classés. La TVA réduite pour certains travaux de rénovation énergétique. Une forte demande locative Les immeubles rénovés, situés dans des zones attractives, attirent souvent des locataires prêts à payer un loyer plus élevé pour un logement moderne et bien entretenu. De plus, les biens rénovés permettent de cibler des profils variés : étudiants, familles, jeunes actifs ou encore des professionnels en mobilité.

Que faire si votre bien immobilier ne trouve pas preneur ?

27 janvier 2025
Lorsque vous mettez un bien immobilier en vente , il peut arriver que celui-ci ne trouve pas rapidement preneur. Cette situation peut être frustrante, surtout si vous comptez sur la vente pour financer un autre projet. Découvrez les raisons potentielles pour lesquelles votre bien ne se vend pas et les solutions pour y remédier .

Les tendances actuelles en rénovation immobilière pour augmenter la valeur d’un bien

2 janvier 2025
La rénovation immobilière est un levier essentiel pour valoriser un bien et optimiser son prix de vente ou sa rentabilité locative . Les attentes des acheteurs et des locataires évoluent rapidement, et les rénovations doivent s’adapter aux tendances actuelles pour maximiser leur impact. Découvrez les principales tendances qui permettent d'augmenter la valeur d’un bien immobilier. La rénovation énergétique : un incontournable L’importance de la performance énergétique Avec les nouvelles réglementations comme la loi sur la rénovation énergétique et l’interdiction progressive des passoires thermiques, l’efficacité énergétique est devenue une priorité. Les acheteurs recherchent des biens offrant des coûts énergétiques réduits et un impact environnemental limité. Les travaux à privilégier Isolation thermique : Isolation des murs, des combles et des planchers pour réduire les déperditions de chaleur. Fenêtres double ou triple vitrage : Amélioration du confort thermique et acoustique. Chauffage écologique : Remplacement des chaudières anciennes par des modèles à haute performance énergétique, comme les pompes à chaleur. Panneaux solaires : Installation pour réduire la consommation énergétique globale. Investir dans ces travaux permet d’augmenter considérablement la valeur perçue d’un bien, tout en répondant aux attentes des acheteurs.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Strasbourg ?

19 décembre 2024
Investir dans l’immobilier est une décision importante qui nécessite une analyse approfondie du marché. Strasbourg, capitale européenne et ville dynamique, offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Avec son cadre de vie attractif, son économie florissante et ses atouts culturels, Strasbourg se positionne comme une destination privilégiée pour l’investissement immobilier .  Les atouts économiques de Strasbourg Une économie stable et diversifiée Strasbourg bénéficie d’une économie variée, portée par plusieurs secteurs clés tels que l’administration européenne, la finance, l’enseignement supérieur et les industries technologiques. Cette diversité offre une stabilité économique qui attire les investisseurs cherchant un environnement sécurisé pour leurs placements. Un bassin d’emplois dynamique Avec de grandes institutions comme le Parlement européen et des entreprises internationales, Strasbourg propose un marché de l’emploi dynamique. Cela contribue à une demande locative soutenue, particulièrement dans les quartiers proches des centres économiques et universitaires.