Quels travaux de rénovation apportent le meilleur retour sur investissement ?

30 mai 2025

Investir dans l’immobilier implique souvent de réaliser des travaux pour valoriser un bien avant la revente. Mais tous les travaux n’apportent pas la même rentabilité. Certains sont coûteux sans réelle plus-value à la revente, tandis que d’autres permettent d’augmenter nettement la valeur du bien, avec un excellent retour sur investissement (ROI). En tant qu’expert en rachat, rénovation et revente de biens à Strasbourg, je vous présente les rénovations les plus stratégiques.


Pourquoi le retour sur investissement est-il si important en rénovation ?

Le retour sur investissement permet d’évaluer la rentabilité des travaux engagés. Il s’exprime en pourcentage et correspond au gain net réalisé lors de la revente par rapport au coût initial de la rénovation. Un ROI élevé signifie que l’investissement dans les travaux a été rentable. Cela guide les choix pour maximiser la valeur d’un bien à la revente, surtout dans un contexte de marché tendu ou d'achat-revente professionnel.Les travaux de rénovation les plus rentables

La rénovation de la cuisine

La cuisine est l’une des pièces les plus observées lors d’une visite. Elle doit être fonctionnelle, esthétique et bien agencée. Une rénovation de cuisine peut générer un ROI de 70 à 100 %, voire plus si le reste du bien est cohérent.

À privilégier :

  • Un plan de travail en matériaux résistants (quartz, bois massif)
  • Des rangements optimisés
  • Une crédence moderne
  • Des électroménagers encastrés récents

Il n’est pas toujours nécessaire de changer l’intégralité. Parfois, repeindre les meubles ou changer les poignées suffit pour transformer l’espace à moindre coût.


La salle de bain : un autre levier stratégique

Comme la cuisine, la salle de bain est une pièce déterminante. Elle reflète le niveau de soin apporté au bien. Une salle de bain vétuste peut faire fuir les acheteurs, alors qu’une salle d’eau bien rénovée peut déclencher un coup de cœur.

Interventions rentables :

  • Changer une baignoire pour une douche à l’italienne
  • Installer un meuble vasque contemporain
  • Remplacer les revêtements muraux et de sol
  • Moderniser la robinetterie

Le retour sur investissement oscille entre 60 et 90 %, selon le niveau de prestation choisi.

L’amélioration de la performance énergétique

Avec la réglementation environnementale et l’attention portée aux dépenses énergétiques, la rénovation énergétique est devenue essentielle. Elle rassure les acquéreurs et permet de revaloriser fortement un bien.

Travaux à envisager :

  • Isolation thermique (murs, toiture, combles)
  • Remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage
  • Installation d’une pompe à chaleur ou d’une chaudière à condensation
  • Pose de thermostats intelligents

Un DPE amélioré peut faire passer un bien d'une lettre F à C ou B, ce qui impacte significativement le prix de vente. Le ROI est variable mais peut atteindre 80 % et améliorer les délais de revente.


La mise aux normes électriques et plomberie

Ce type de rénovation n’apporte pas une plus-value visuelle, mais il est indispensable à la vente, notamment en cas de présence d’anciens diagnostics non conformes. Ces travaux renforcent la sécurité et évitent les négociations à la baisse.


La redistribution des espaces

Optimiser la surface habitable en repensant les volumes peut considérablement augmenter la valeur du bien. Par exemple, ouvrir une cuisine sur le salon, transformer une grande chambre en deux pièces ou aménager les combles crée de la surface utile et améliore l’habitabilité.

Ces transformations demandent parfois des travaux importants, mais le ROI est souvent excellent, autour de 70 à 100 %, surtout en zone urbaine.


Les travaux à éviter si l’objectif est la revente rapide

Certaines rénovations sont coûteuses sans générer un réel impact à la revente. C’est le cas :

  • Des finitions trop haut de gamme dans des quartiers populaires
  • Des aménagements très personnalisés (jacuzzi, home cinéma)
  • Des choix esthétiques marqués (carrelages colorés, papiers peints originaux)

Mieux vaut rester dans des gammes intermédiaires et des styles sobres, qui plaisent au plus grand nombre.


Travaux de rénovation : un équilibre entre budget et valorisation

Adapter les travaux au type de bien et à sa localisation

Un bien situé en centre-ville de Strasbourg, dans un quartier recherché comme la Krutenau ou l’Orangerie, mérite une finition plus soignée qu’un bien destiné à la location dans un quartier plus excentré. L’analyse du marché local et du type d’acquéreurs potentiels (investisseurs, familles, primo-accédants) est essentielle pour orienter les choix de rénovation.


Privilégier des travaux visibles et à fort impact

Lors d’un projet de revente, il est judicieux de prioriser les rénovations visibles qui suscitent l’adhésion immédiate : cuisine, salle de bain, sol, peinture, éclairage. L’effet "waouh" joue un rôle dans la décision d’achat.



Conclusion : une stratégie de rénovation au service de la revente

Pour optimiser la rentabilité d’un projet immobilier, il ne s’agit pas de tout rénover, mais de bien rénover. Identifier les points faibles du bien, anticiper les attentes des futurs acquéreurs et prioriser les travaux à forte valeur ajoutée permettent de maximiser le retour sur investissement. Chez LG Invest, chaque bien est analysé en profondeur pour cibler les rénovations les plus rentables et assurer une revente rapide et valorisée.

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